De posten die in een volledige offerte staan
| Post | Wat er moet staan | Vraag als het ontbreekt |
|---|---|---|
| Stelling | Type, duur en een eventuele inname van het openbaar domein | Zit de stelling in de prijs, en wie vraagt de toelating aan? |
| Bescherming | Afdekken van ramen, oprit, planten en terras | Wie herstelt schade aan wat niet afgedekt werd? |
| Voorbereiding | Reinigen, herstellen en uitvlakken, met oppervlakte | Is de voorbereiding per m² of forfaitair gerekend? |
| Isolatie | Materiaal, dikte, Rd-waarde en bevestiging | Haalt de isolatie R 3, en welke plaat komt aan de sokkel? |
| Wapening en primer | Mortel, glasvezelnet en extra stroken rond ramen | Is de wapening over de hele gevel voorzien? |
| Afwerking | Merk, type pleister, korrel en kleur | Welke productnaam staat er straks op de emmer? |
| Details | Dagkanten, vensterbanken, dakrand, sokkel, regenpijpen | Welke details zijn inbegrepen, en welke niet? |
| Afvoer en opkuis | Afval, restmateriaal en eindschoonmaak | Blijft er iets achter op je terrein? |
Let op de eenheden
Een prijs per vierkante meter lijkt eenvoudig, maar welke vierkante meters? Sommige aannemers rekenen de gevel zonder ramen en deuren, andere trekken openingen pas af boven een bepaalde grootte, en nog andere rekenen de dagkanten per strekkende meter. Twee offertes met dezelfde prijs per m² kunnen daardoor ver uit elkaar liggen.
Vraag dus hoe de oppervlakte gemeten werd, en laat de hoeveelheden per post in de offerte zetten. Dan kun je nagaan of beide aannemers over dezelfde gevel spreken.
Vage formuleringen die later geld kosten
- ‘Voorbereiding volgens noodzaak’: vraag een eenheidsprijs, anders weet je niet wat die noodzaak kost.
- ‘Kleine herstellingen inbegrepen’: wat is klein? Laat een grens noemen.
- ‘Stelling niet inbegrepen’: dan is de offerte niet vergelijkbaar met een aanbod waarin ze wel zit.
- ‘Kleur naar keuze’: sommige kleuren kosten meer, en donkere tinten zijn op isolatie niet altijd toegelaten.
- ‘Vensterbanken aan te passen’: aanpassen, verlengen of vervangen zijn drie verschillende prijzen.
Meerwerk: spreek het vooraf af
Pas als de stelling staat en de oude afwerking eraf is, zie je alles. Onvoorziene herstellingen zijn dus normaal. Wat niet normaal is, is dat je pas bij de eindfactuur hoort wat ze kosten.
Laat in de offerte opnemen hoe meerwerk gerekend wordt: met eenheidsprijzen voor de meest voorkomende herstellingen, en met een schriftelijke goedkeuring van jouw kant voor alles daarbuiten. Een korte mail volstaat, zolang die maar vóór het werk verstuurd wordt.
Drie offertes naast elkaar leggen
Vergelijk niet de totalen, maar de posten. Zo zie je waar een verschil vandaan komt.
Zet de posten onder elkaar
Maak een eenvoudige tabel met de posten uit het overzicht hierboven, en noteer per aannemer het bedrag en de hoeveelheid. Een lege cel is een vraag die je nog moet stellen.
Controleer de oppervlakte
Liggen de vierkante meters meer dan een paar procent uit elkaar, dan meten de aannemers anders of rekenen ze niet dezelfde gevels. Vraag het na voor je prijzen vergelijkt.
Vergelijk het systeem
Een siliconenharspleister op een wapeningslaag is een ander product dan een minerale pleister rechtstreeks op de muur. Een lagere prijs voor een ander systeem is geen korting.
Vraag de ontbrekende posten op
Laat elke aannemer zijn offerte aanvullen tot ze vergelijkbaar zijn. Pas dan zegt het totaal iets.
Btw: 6 of 21%?
Voor renovatie van een woning die minstens tien jaar in gebruik is en hoofdzakelijk als privéwoning dient, kan 6% btw gelden. De aannemer vermeldt dat op de factuur. Staat er 21% zonder uitleg, vraag dan waarom: bij een woning die aan de voorwaarden voldoet, is het verschil op een gevelproject al snel enkele duizenden euro's.
Veelgestelde vragen
Is een offerte bindend?
Een ondertekende offerte geldt als overeenkomst. Lees ze daarom volledig voor je tekent, inclusief de algemene voorwaarden op de achterzijde of in bijlage.
Hoelang is een offerte geldig?
Dat staat meestal op de offerte zelf, vaak voor een beperkte periode omdat materiaalprijzen schommelen. Teken je later, vraag dan een bevestiging dat de prijs nog klopt.
Mag ik de offerte van de ene aannemer aan de andere tonen?
Dat kan, maar het is zinvoller om elke aannemer dezelfde beschrijving van je project te geven en zelf te vergelijken. Zo krijg je echte eigen voorstellen, en geen prijs die net onder die van een ander gezet wordt.